Annuïtaire Maandlasten

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag (de annuïteit). Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later vooral aflossing. Na 30 jaar is de hele hypotheek afgelost. Dit is de standaard hypotheekvorm in Nederland en voldoet aan de eisen voor hypotheekrenteaftrek.

De bruto maandlast wordt berekend met de annuïteitenformule: M = (S × r) / (1 - (1 + r)^(-n)). Hierin is S het hypotheekbedrag, r de maandrente (jaarrente ÷ 12) en n het aantal maanden (30 jaar = 360 maanden). De calculator toont ook de totale rente over de hele looptijd en het totale bedrag dat je uiteindelijk betaalt.

Bruto maandlasten zijn de totale maandelijkse betaling (rente + aflossing). Netto maandlasten zijn wat je daadwerkelijk betaalt na aftrek van de hypotheekrenteaftrek in box 1. Omdat je de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je inkomen, betaal je minder belasting. De netto lasten kunnen daardoor aanzienlijk lager zijn dan de bruto lasten. Gebruik de netto maandlast calculator voor een complete berekening.

Extra aflossen verlaagt je restschuld, waardoor je maandelijkse rentelasten dalen. Omdat de annuïteit opnieuw wordt berekend over een lagere schuld, kun je maandelijks flink besparen. Ook verkort je de looptijd van de hypotheek. Gebruik onze extra aflossen calculator om te berekenen wat het jou oplevert. Let op: sommige hypotheken hebben een boeterente bij extra aflossen.